Le marché immobilier savoyard a traversé une période de mutation profonde. En ce début d’année 2026, la "Cité des Ducs" confirme son statut de valeur refuge. Entre résilience des prix et nouveaux projets urbains, faisons le point sur les opportunités à saisir avec Maryline FRISON ORLANDI, votre experte Optimhome sur le secteur.
Un marché qui s'équilibre : le bilan 2025
Après une phase d'attentisme liée aux taux d'intérêt, l'année 2025 a marqué une stabilisation salutaire. À Chambéry, contrairement à certaines métropoles voisines, les prix n'ont pas décroché mais se sont ajustés pour offrir de nouvelles fenêtres de tir aux acheteurs.
Prix moyen appartements : environ 3 480 €/m².
Prix moyen maisons : autour de 3 950 €/m².
Tension locative : Toujours très forte, notamment grâce à la population étudiante (10 % des habitants) et aux jeunes actifs.
Les perspectives 2026 : Pourquoi investir maintenant ?
L'année 2026 s'annonce comme celle de la concrétisation. La ville poursuit sa mue avec des projets structurants qui boostent la valeur patrimoniale de certains quartiers :
Le renouveau de Vetrotex : Ce nouvel écoquartier à l'entrée nord livre ses derniers aménagements (pistes cyclables, jardins partagés) au printemps 2026.
La Cassine : Un secteur en pleine transformation près de la gare, idéal pour l'investissement locatif stratégique.
Végétalisation du centre-ville : La fin des travaux de la rue de Boigne et de la place du Palais de Justice renforce l'attractivité du cœur historique.
Typologies de biens : que recherchent les acheteurs en 2026 ?
Le T2 avec extérieur : La pépite du centre-ville. Très prisé par les investisseurs pour un rendement stable.
La maison de ville à Chambéry-le-Vieux, Montjay ou Bissy : Un bien rare et très convoité par les familles recherchant le calme à deux pas de l'agglomération.
Le studio optimisé : Secteur Jacob-Bellecombette ou centre, pour répondre à la demande locative étudiante constante.
À lire aussi : Pour approfondir l'analyse régionale, consultez l'article de presse dédié : Immobilier en Savoie : tendances 2026 et perspectives.
FAQ / L'Interview de l'Experte : 3 questions à Maryline FRISON ORLANDI
Question : Maryline, est-ce encore le moment d'acheter à Chambéry en 2026 ? Maryline FRISON ORLANDI : Absolument. Nous sortons d'une période de correction. Aujourd'hui, les acheteurs ont retrouvé du pouvoir de négociation sur les biens nécessitant des travaux de rénovation énergétique. C'est le moment de bâtir un patrimoine solide.
Question : Quels sont les quartiers que vous recommandez particulièrement ? M.F : Le Centre-Ville reste une valeur sûre. Pour les familles, Bissy, Montjay et Mérande offrent un cadre de vie exceptionnel.
Question : Un conseil pour les vendeurs ? M.F : La clé en 2026 est l'estimation juste et la mise en valeur (Home Staging, DPE). Un bien au prix se vend toujours en moins de 45 jours sur notre secteur.
Votre projet immobilier commence ici
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